如何使用 PMI 计算器
PMI 计算器 帮助你在首付低于 20% 时，清晰了解每月住房总成本。
- 房屋价格 — 输入房产的购买价格。
- 首付金额 — 输入你计划支付的首付金额，PMI 计算器会自动计算首付比例。
- 贷款期限 — 选择贷款年限（常见为 15 年或 30 年）。
- 年利率 — 输入预期的贷款年利率。
- 年 PMI 费率 — 输入贷款机构报价的 PMI 费率，或保留默认值 0.5% 作为估算。
PMI 计算器 即时输出：预估月供（本息）、月度 PMI、月度住房总成本、年度 PMI 费用和贷款金额。若首付比例达到或超过 20%，PMI 计算器将显示无需缴纳 PMI。
公式与原理 — PMI 计算器
PMI 计算器 采用标准的房贷和保险计算方法：
贷款金额 = 房屋价格 − 首付金额
首付比例（%）= （首付金额 / 房屋价格）× 100
月利率 = 年利率 / 100 / 12
还款期数 = 贷款年限 × 12
月供（本息） = 贷款金额 × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
其中 r = 月利率，n = 还款期数
月度 PMI = 贷款金额 × （年 PMI 费率 / 100）/ 12
年度 PMI = 月度 PMI × 12
月度总成本 = 月供（本息）+ 月度 PMI
| 符号 | 含义 |
|---|---|
| r | 月利率（年利率 ÷ 12） |
| n | 总还款期数 |
| 本息 | 月供中的本金和利息部分 |
PMI 何时生效？
当首付比例低于 20% 时，PMI 计算器 将计入 PMI 费用。一旦通过首付或还款使权益达到 20%，大多数贷款机构须依法自动取消 PMI，无需额外申请。
PMI 计算器的适用场景
PMI 计算器 是购房过程中不可或缺的决策工具：
- 首次购房者 — 在出价前了解完整月度住房成本，包括 PMI 计算器估算的保险费用。
- 首付规划 — 用 PMI 计算器模拟不同首付金额，看看距离消除 PMI 还差多少。
- 可负担性分析 — 在 PMI 计算器中对比不同房价和利率场景下的月度成本，确保在预算范围内。
- 再融资决策 — 如果已积累足够权益，通过 PMI 计算器估算再融资后取消 PMI 的每月节省额。
- 贷款机构比较 — 不同贷款机构的 PMI 费率各异，将各报价代入 PMI 计算器进行横向比较。
- FHA 与传统贷款对比 — FHA 贷款无论首付多少都需要抵押保险，用 PMI 计算器对比传统贷款 PMI 与 FHA 保险费用，找出最优选择。
免责声明： PMI 计算器的结果仅供参考，不构成财务建议。实际费用取决于贷款机构、信用状况、贷款类型及当地政策。在做出重大财务决策前，请咨询持牌房贷专业人士。