如何使用租金计算器
租金计算器提供租客和房东两种模式，让租房双方都能在几秒内获得所需数据。
租客模式：
- 输入月租金 — 填写您当前或预计的每月租金金额。
- 租住天数（可选） — 填写短租天数，租金计算器将计算出该段时间的总费用。
- 合租人数（可选） — 租金计算器按人数平均分摊月租金。
- 房间面积占比 %（可选） — 若各房间大小不同，输入您的面积占比，租金计算器将按比例分摊。
房东模式：
- 年租金收入 — 填写您全年实际或预期收取的租金总额。
- 房产价值 — 填写房产当前市场价值。
- 租金计算器立即显示月均收入和年租金回报率。
所有结果实时更新，无需点击"计算"按钮。
公式与原理 — 租金计算器
租金计算器采用以下核心公式：
年租金 = 月租金 × 12
日租金 = 年租金 ÷ 365
周租金 = 日租金 × 7
短租费用 = 日租金 × 租住天数
每人分摊（平均）= 月租金 ÷ 合租人数
个人分摊（面积）= 月租金 × （面积占比 ÷ 100）
租金回报率（%）= 年租金收入 ÷ 房产价值 × 100
| 变量 | 含义 |
|---|---|
| 月租金 | 每月约定的租金金额 |
| 年租金 | 月租金 × 12 |
| 日租金 | 年租金 ÷ 365（按自然日计算） |
| 租金回报率 | 房东的投资毛回报率 |
关于租金回报率的说明
租金计算器计算的是毛租金回报率，未扣除维护费、税费或空置期损失。如需计算净回报率，请先从年租金收入中减去年度支出，再填入计算器。
租金计算器的使用场景
租金计算器涵盖多种常见租房场景：
- 比较不同房源 — 将各房源的月租金换算成日租金，便于跨租期进行公平比较。
- 短租或民宿估算 — 输入入住天数，使用租金计算器算出总费用，判断是否比酒店划算。
- 合理分摊合租租金 — 房间大小不同的室友可利用面积占比功能，通过租金计算器实现公平分摊。
- 按周预算 — 有些人以周为单位管理预算，租金计算器可将月租金转换为周费用，方便纳入每周开支计划。
- 房东投资分析 — 购房前在房东模式中输入预期租金和房产价值，用租金计算器估算毛回报率，快速比较多套房产的投资价值。
- 异地搬迁规划 — 搬往新城市时，将不同报价输入租金计算器，直观了解日均成本和年度住房支出。
无论您是想了解每天真正支付多少租金的租客，还是评估房产投资回报的房东，租金计算器都能即时给出准确答案。