UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT)

Berechnen Sie mit dem UK-Grunderwerbsteuer-Rechner die Stamp Duty Land Tax (SDLT) für England & Nordirland inklusive First-Time Buyer und Zuschlägen.

894.4K Berechnungen Aktualisiert · 2026-05-07 Lokale Ausführung · Kein Daten-Upload
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So nutzen Sie den UK-Grunderwerbsteuer-Rechner

Der UK-Grunderwerbsteuer-Rechner ermöglicht Ihnen eine präzise und transparente Schätzung der Stamp Duty Land Tax (SDLT) beim Kauf einer Wohnimmobilie in England oder Nordirland. Egal ob Sie als Auswanderer ein Eigenheim in London erwerben oder als internationaler Kapitalanleger eine Buy-to-Let-Wohnung planen: Die Online-Berechnung schlüsselt alle anfallenden Steuerstufen übersichtlich auf.

Zur Berechnung geben Sie einfach die relevanten Eckdaten Ihres Immobilienkaufs ein:

  1. Kaufpreis (Property purchase price): Tragen Sie den vereinbarten Kaufpreis in Britischen Pfund (£) ein.
  2. Käufertyp (Buyer type): Wählen Sie, ob Sie Standardkäufer sind oder sich für den Erstkäufer-Status (First-time buyer) qualifizieren.
  3. Zusatzimmobilie (Additional dwelling / Second home): Aktivieren Sie diese Option, falls Sie nach dem Kauf mehr als eine Immobilie weltweit besitzen.
  4. Nicht-UK-Ansässige (Non-UK resident surcharge): Setzen Sie diese Option auf „Ja“, wenn Sie in den 12 Monaten vor dem Kauf nicht mindestens 183 Tage im Vereinigten Königreich ansässig waren.

Sobald Sie die Werte anpassen, ermittelt der UK-Grunderwerbsteuer-Rechner in Echtzeit den fälligen Steuerbetrag, den effektiven Steuersatz sowie die genaue Aufteilung auf die einzelnen Progressionsstufen. Alle Berechnungen erfolgen direkt in Ihrem Browser.

Formel und Funktionsweise der Stamp Duty Land Tax (SDLT)

Im Gegensatz zur Grunderwerbsteuer in Deutschland, Österreich oder der Schweiz, bei der oft ein fester Prozentsatz auf den Gesamtkaufpreis angewendet wird, arbeitet das britische SDLT-System mit progressiven Grenzwertstufen (Bands). Der UK-Grunderwerbsteuer-Rechner nutzt die offizielle Berechnungsformel der HMRC:

SDLT = Summe (steuerpflichtiger Teilbetrag je Stufe × Steuersatz der Stufe) + Zuschläge für Zweitwohnsitz (+5 %) + Nicht-UK-Ansässige (+2 %)

Standard-Steuersätze für Wohnimmobilien (England & Nordirland)

  • Stufe 1 (Bis £125.000): 0 %
  • Stufe 2 (£125.001 bis £250.000): 2 %
  • Stufe 3 (£250.001 bis £925.000): 5 %
  • Stufe 4 (£925.001 bis £1.500.000): 10 %
  • Stufe 5 (Über £1.500.000): 12 %

Wichtige Zuschläge (Surcharges)

  • Higher Rates for Additional Dwellings (+5 %): Beim Kauf einer Zweitwohnung, eines Ferienhauses oder einer Mietimmobilie (Buy-to-Let) erhöht sich der Steuersatz in jeder Stufe um 5 Prozentpunkte. Ausländischer Immobilienbesitz wird hierbei mitgezählt.
  • Non-UK Resident Surcharge (+2 %): Internationale Käufer, die ihren Hauptwohnsitz nicht im Vereinigten Königreich haben, zahlen zusätzliche 2 Prozentpunkte auf jede Preisstufe.

Hierdurch sehen Sie sofort, wie sich die einzelnen Zuschläge auf Ihre effektive steuerliche Gesamtbelastung auswirken.

Typische Anwendungsfälle für den UK-Grunderwerbsteuer-Rechner

Der UK-Grunderwerbsteuer-Rechner unterstützt Käufer, Investoren und Finanzberater bei verschiedenen Szenarien rund um den britischen Immobilienmarkt:

  • Budgetierung beim Immobilienkauf: Ermitteln Sie im Vorfeld die genaue Kaufnebenkosten-Belastung für Immobilien in London, Manchester oder Birmingham.
  • Szenarienvergleich für Auslandsinvestoren: Prüfen Sie im Detail, wie hoch die Steuerlast bei kombinierter Anwendung des 5%-Zweitimmobilienzuschlags und des 2%-Nichtresidenten-Zuschlags ausfällt.
  • Erstkäufer-Planung: Vergleichen Sie den regulären Steuersatz mit den Vergünstigungen für Ersterwerber, um Ihr Eigenkapital optimal zu strukturieren.
  • Verhandlungsbasis bei Preisgrenzen: Erkennen Sie Schwellenwerte, bei denen eine geringfügige Kaufpreisanpassung die Steuerprogression spürbar beeinflusst.

Nutzen Sie den UK-Grunderwerbsteuer-Rechner, um Ihre Finanzierung fundiert vorzubereiten und alle steuerlichen Erwerbskosten vor dem Notartermin transparent einzukalkulieren.

Häufige Fragen zu UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT)

Was ist die Stamp Duty Land Tax (SDLT) in Großbritannien?

Die Stamp Duty Land Tax (SDLT) ist die britische Grunderwerbsteuer für Immobilien in England und Nordirland. Sie fällt beim Kauf von Grundstücken und Immobilien an und wird gestaffelt nach Kaufpreisstufen erhoben.

Wie funktioniert die progressive Steuerberechnung der SDLT?

Die SDLT ist eine progressive Stufensteuer. Das bedeutet, dass nicht der gesamte Kaufpreis mit einem einheitlichen Satz besteuert wird, sondern jeder Preisabschnitt mit dem für diese Stufe gültigen Prozentsatz.

Gilt der First-Time-Buyer-Freibetrag auch für Käufer aus dem Ausland?

Der Freibetrag für Erstkäufer greift nur, wenn Käufer weltweit noch nie eine Wohnimmobilie besessen haben. Wer bereits eine Immobilie im DACH-Raum oder anderswo besitzt, gilt nicht als Erstkäufer.

Welche Zuschläge gelten für Zweitwohnsitze und Nicht-UK-Ansässige?

Für zusätzliche Wohnimmobilien (Buy-to-Let oder Ferienhaus) gilt ein Zuschlag von 5 Prozentpunkten. Für Käufer ohne UK-Wohnsitz (Non-UK Residents) kommt ein weiterer Zuschlag von 2 Prozentpunkten hinzu.

Gilt dieser Rechner auch für Immobilien in Schottland oder Wales?

Nein, dieser Rechner ist für England und Nordirland ausgelegt. Schottland nutzt die Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) und Wales die Land Transaction Tax (LTT) mit eigenen Tarifen.