元本据置型住宅ローン計算ツールの使い方
借入額、金利、返済期間、利息のみの支払期間を入力します。必要に応じて税金・保険・管理費などの月額費用も追加し、利息のみの期間と、その後の元利返済期間の月額を比較します。
計算式
利息のみの月額 = L × r / 12
元利返済の月額 = L × r' / (1 − (1 + r')^−n')Lは残元本、rは年利、r’は月利、n’は元利返済期間の残り月数です。利息のみの期間が終わると、同じ元本を短い残存期間で返すため月額が上がります。
前提と限界
このツールは教育・概算用です。変動金利、手数料、繰上返済条件、税制、保険、審査、為替などは契約により異なります。借入・投資の判断前には、金融機関の返済予定表と有資格の専門家に確認してください。
活用例
- 初期の資金繰りと将来の支払増加を比較する。
- 借換えや繰上返済の計画を考える。
- 元本据置と通常の元利返済の仕組みを学ぶ。