家賃計算シミュレーターの使い方
家賃計算シミュレーターは、「賃貸（借主）」と「オーナー（貸主）」の2つのモードに対応しており、借り手・貸し手それぞれのニーズに応じた計算結果を瞬時に算出します。手取り月収に応じた家賃目安の確認や、引っ越し時の予算計画に役立ててください。
賃貸（借主）モードの使い方：
- 月額家賃の入力 — 現在検討中または契約中の月額家賃を入力します。
- 滞在日数の入力（任意） — ウィークリーマンションや短期滞在の期間を入力すると、合計の短期滞在費用を計算します。
- 同居人数の入力（任意） — ルームシェアやカップル同居などの人数を入力すると、均等割りでの1人あたりの月額家賃を算出します。
- 部屋の専有面積割合 %（任意） — お部屋の広さが異なる場合、ご自身の部屋の面積割合を入力すると、面積に応じた公平な家賃配分割合を計算します。
オーナー（貸主）モードの使い方：
- 年間家賃収入 — 物件全体で得られる年間の満室想定・稼働時家賃収入を入力します。
- 物件価格・資産価値 — 物件の購入価格や現在の市場評価額を入力します。
- 月額収入と**年間表面利回り（%）**がリアルタイムで表示されます。
すべての数値は入力と同時に自動更新され、「計算」ボタンを押す必要はありません。
計算公式と理論 — 家賃目安と計算方法
家賃計算シミュレーターでは、以下の標準的な財務・計算公式を使用しています。
年間家賃 = 月額家賃 × 12
日割り家賃 = 年間家賃 ÷ 365
週換算家賃 = 日割り家賃 × 7
短期滞在費用 = 日割り家賃 × 滞在日数
1人あたりの家賃負担（均等割） = 月額家賃 ÷ 同居人数
自分の家賃負担（面積比割） = 月額家賃 × (自分の部屋の面積割合 % ÷ 100)
表面利回り (%) = (年間家賃収入 ÷ 物件価格) × 100| 項目 | 意味・概要 |
|---|---|
| 月額家賃 | 毎月支払う契約家賃（共益費・管理費を除く本体額など） |
| 年間家賃 | 月額家賃 × 12ヶ月 |
| 日割り家賃 | 1年365日基準で換算した1日あたりの家賃 |
| 表面利回り | オーナー・投資家向けの諸経費控除前の年間投資リターン率 |
家賃目安と手取り月収のバランスについて
一般的に、無茶のない適正家賃の目安は手取り月収の25%〜30%（1/4〜1/3）以内とされています。
- 手取りの25%（理想的）: 貯金や趣味・交際費にゆとりを持たせたい場合の安心な水準。
- 手取りの33%（1/3・上限）: 入居審査の一般的な基準ライン。生活費や固定費のバランスに留意が必要です。
表面利回りに関する注意点
本ツールで算出されるのは**表面利回り（Gross Yield）**であり、固定資産税・都市計画税、管理委託費、修繕積立金、空室リスクなどの諸経費は差し引かれていません。実質利回りを試算する場合は、年間家賃収入から年間経費を控除した額で計算してください。
家賃計算シミュレーターの活用シーン
本家賃計算シミュレーターは、賃貸生活や不動産投資のさまざまなシーンで活用できます。
- 賃貸物件の比較 — 契約期間やフリーレントを考慮し、日割り家賃に換算することで複数物件のコスト比較が容易になります。
- 短期滞在・マンスリーマンション — 宿泊日数に応じた総額費用を計算し、ホテル滞在と費用比較する際に役立ちます。
- ルームシェア・同居での家賃割り勘 — 部屋の広さや条件の違いに応じて専有面積割合（%）を入力すれば、トラブルを防ぐ公平な家賃傾斜分担が可能です。
- 手取り月収にあわせた予算計画 — 週換算や日割り換算を通じて、自分の生活費予算（手取り）に見合った家賃設定かを確認できます。
- 不動産投資・収益物件の検討 — 購入検討中のアパートやマンションの想定家賃収入と価格を入力し、即座に表面利回りをチェックできます。
- 引っ越し・転居時の試算 — 新居選びの際に、毎月の家賃が年間支出や日々のコストに与える影響を把握できます。
自分の日々の家賃負担額を知りたい借り手の方も、保有物件のリターンを試算したいオーナーの方も、本シミュレーターでスピーディーかつ正確な数値をご確認ください。