事業用賃貸・オフィス賃料計算シミュレーターの使い方
事業用賃貸 賃料シミュレーション（店舗・オフィス賃料計算シミュレーター）は、賃貸借条件や各種追加費用を統合し、分かりやすいステップ形式で月額および契約全期間の総コストを素早く試算します。
- 賃料計算基準（坪単価/年、坪単価/月、月額固定、年額固定）を選択します。
- 賃貸面積、基本賃料単価、契約期間、年間賃料改定率（スライド率）を入力します。
- NNN、共益費（CAM）、損害保険料、固定資産税などの追加費用を入力します。
- 月額合計、年間総コスト、契約全期間の総支払額、および月平均コストを確認します。
計算式と理論 — 事業用賃貸 賃料シミュレーション
事業用不動産（オフィスや店舗）の賃貸借契約では、基本賃料に加え、共益費・管理費や契約期間中の賃料改定（エスカレーション条項）が含まれるのが一般的です。本シミュレーターでは各要素を月額・年額ベースに換算・統一し、物件ごとの諸条件を公平に比較できるようにします。
年間基本賃料 = 面積 × 単価（または 固定賃料 × 年換算係数）
年間追加費用 = 面積 × (NNN + 共益費 + 保険料 + 固定資産税)
契約全期間総額 = Σ (各年基本賃料 × (1 + 改定率)^i + 年間追加費用)| 記号・項目 | 意味 |
|---|---|
| 面積 (Area) | 契約面積（Rentable square feet / 坪） |
| NNN | トリプルネット費用（税金・保険・管理費の借主負担分） |
| CAM | 共益費・管理費（Common Area Maintenance） |
| Escalation | 年間賃料改定率（ベース賃料の増額率） |
主な活用シーン — 事業用賃貸 賃料シミュレーション
- 複数のオフィスや店舗の賃貸条件（基本賃料＋共益費）を正しく比較したいテナント企業
- 条件整理書（LOI）や提案書で明確な総支払いコストを提示したい不動産ブローカー・仲介会社
- 事業計画や移転予算、固定費（オフィス賃料）の将来予測を行う財務責任者（CFO）・経営者
- 店舗出店計画において売上比率に対する適切な賃料水準を検証するスタートアップ
- テナントに対して契約全期間の総支払費用を提示したいビルオーナー・貸主
- 不動産賃貸借の収支構造を学ぶ不動産実務者・学習者
事業用賃貸物件の契約比較や予算策定において、事業用賃貸 賃料シミュレーション（店舗・オフィス賃料計算）を活用することで、明確な計算根拠に基づくスピーディな意思決定が可能です。