如何使用 AFFO 调整后运营资金计算器
AFFO 调整后运营资金计算器 帮助您快速完成相关计算并展示推导过程。
- 输入期间 FFO（运营资金）。
- 依次填写租金直线法调整、资本支出、维护成本、SLR、其它非现金项。
- 可选填股本数与股价，自动计算每股 AFFO 与 P/AFFO。
- 同步得到 AFFO 金额、每股值以及估值倍数。
公式与原理 — AFFO 调整后运营资金计算器
AFFO 在 FFO 的基础上扣除维持物业组合所需的经常性资本支出与其它项目，更准确地体现 REIT 可持续派发的现金。
AFFO = FFO + 租金直线法调整 − CapEx − 维护 − SLR − 其它非现金
每股 AFFO = AFFO / 股本数
P/AFFO = 股价 / 每股 AFFO| 符号 | 含义 |
|---|---|
| FFO | 运营资金 |
| CapEx | 资本性支出 |
| SLR | 租金直线法调整 |
| P/AFFO | 估值倍数 |
使用场景 AFFO 调整后运营资金计算器
- REIT 投资者比较不同公司分红覆盖能力。
- 卖方分析师对物业组合进行估值。
- 资管团队构建基于可持续现金流的 DCF 模型。
- 上市公司在非 GAAP 附表中披露 AFFO。
- 房地产专业学生学习 REIT 指标。
- 个人投资者尽调 REIT 类 ETF。
无论您是个人决策还是专业分析，AFFO 调整后运营资金计算器 都能在浏览器内即时给出结果，配合公式与说明帮助您审视每一步推理。