如何使用 资本化率计算器
资本化率计算器 帮助您快速完成相关计算并展示推导过程。
- 选择计算模式（Cap Rate / 价值 / NOI）。
- 填写交易中已知的两个数据。
- 系统会给出第三个数值并展示公式。
- 结合现金回报率与 DSCR 综合判断。
公式与原理 — 资本化率计算器
Cap Rate 是物业的非杠杆收益率，常用于快速对比交易与市场。计算器以同一公式按未知变量进行求解。
Cap Rate = NOI / 价值
价值 = NOI / Cap Rate
NOI = 价值 × Cap Rate| 符号 | 含义 |
|---|---|
| NOI | 净营业收入（租金 − 运营支出） |
| Value | 购买价格 / 评估价值 |
| Cap Rate | NOI / Value，按百分比表示 |
使用场景 资本化率计算器
- 商业地产经纪定价。
- REIT 分析师对标收购项目。
- 多户型住宅投资者筛选交易。
- 贷款方核对评估材料。
- 家族办公室定期组合复盘。
- 房地产专业学生学习无杠杆收益率。
无论您是个人决策还是专业分析，资本化率计算器 都能在浏览器内即时给出结果，配合公式与说明帮助您审视每一步推理。