如何使用 总租金乘数计算器
总租金乘数计算器 帮助您快速完成相关计算并展示推导过程。
- 选择计算 GRM、价值或所需租金。
- 填写已知的两项（必要时按年化租金）。
- 可选切换租金口径（月 / 年）。
- 立即得到乘数或反推后的目标值。
公式与原理 — 总租金乘数计算器
GRM 用价格与租金总收入的比例快速筛选房产。GRM 越低收益率越高，但未考虑费用与贷款，需与 Cap Rate、现金流共同分析。
GRM = 房产价值 / 年总租金
价值 = 年租金 × 目标 GRM
年租金 = 价值 / 目标 GRM| 符号 | 含义 |
|---|---|
| 年租金 | 12 个月总租金 |
| 目标 GRM | 当地基准乘数 |
| Value | 隐含或已知购买价 |
使用场景 总租金乘数计算器
- 投资者在 MLS 上批量筛选。
- 批发商对潜在物业快速分级。
- 经纪人为出租房产定价。
- 贷款方核对评估价。
- BRRRR 投资者购前评估再融资价值。
- 房地产学生学习收益率比率。
无论您是个人决策还是专业分析，总租金乘数计算器 都能在浏览器内即时给出结果，配合公式与说明帮助您审视每一步推理。