如何使用 购房承受能力计算器
购房承受能力计算器 帮助您快速完成相关计算并展示推导过程。
- 输入年收入及现有月债务支出。
- 填写首付、利率、年限与房产税率。
- 按需填入保险、HOA 与 PMI 费率。
- 查看可承受房价、贷款金额与住房成本明细。
公式与原理 — 购房承受能力计算器
经典 28/36 法则规定住房支出不超过月收入 28%，总债务不超过 36%。计算器使用二分法在税费、PMI 等约束下求解最大可承受房价。
住房上限 = 月收入 × 28%
DTI 上限 = 月收入 × 36% − 现有债务
求解房价：本息 + 税 + 保险 + PMI + HOA ≤ min(上限)| 符号 | 含义 |
|---|---|
| 28% | 前端住房比率 |
| 36% | 后端 DTI 比率 |
| PMI | 私人按揭保险 (LTV > 80%) |
| HOA | 每月 HOA 费用 |
使用场景 购房承受能力计算器
- 首次购房者制定看房预算。
- 按揭经纪快速预审借款人。
- 搬迁服务为新城市预算提供建议。
- 理财顾问构建现金流规划。
- 学生学习 DTI 与贷款审批基础。
- 情侣 / 夫妻合并财务规划购房。
无论您是个人决策还是专业分析，购房承受能力计算器 都能在浏览器内即时给出结果，配合公式与说明帮助您审视每一步推理。